Útmutató

Örököltem egy lakást vagy házat: az ingatlan átírása

Az örökölt ingatlant a hagyatéki eljárás zárja le. A jogerős végzést a közjegyző maga küldi el a földhivatalnak. Neked nem kell külön kérelmet beadnod.

Hol intézheted

Mennyi idő
A hagyatéki eljárás hossza. Ha nincs vita, a közjegyző a leltár beérkezésétől 45 napon belül átadja a hagyatékot.
Mennyibe kerül
Közjegyzői díj a hagyaték értéke szerint. Öröklési illeték: lakásnál 9 százalék, egyébként a tiszta érték 18 százaléka. Egyenes ági rokonnak, testvérnek, házastársnak nincs. Tulajdoni lap online: évente 2 alkalommal ingyenes, utána 4 800 Ft.
Határidők
  • A közjegyző végzése ellen a közléstől 15 nap van fellebbezni.
  • Az öröklési illetéket a NAV fizetési meghagyásától számítva 30 napon belül kell befizetni.

Mit készíts elő?

Lépések

0 / 7 lépés kész

  1. 0. lépés: Előbb szerezz belépést

    A lenti online lépésekhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP kell. Így szerzed be, vagy intézd személyesen vagy postán.

  2. 1. lépés: Kérd le a tulajdoni lapot

    Online megnézheted, kinek a nevén van az ingatlan, és milyen terhek vannak rajta: Tulajdoni lap lekérése (magyarorszag.hu) ↗. A lekérés évente 2 alkalommal ingyenes, utána 4 800 Ft lekérésenként.

    Ehhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP kell. Így szerzed be, vagy intézd személyesen vagy postán.

    Tipp: A letöltött tulajdoni lap a tárhelyedre is megérkezik.

  3. 2. lépés: Add meg az ingatlant a hagyatéki leltárhoz

    A jegyző a hagyatéki eljárásban megkeres. Add meg neki az ingatlan címét vagy helyrajzi számát, mert az ingatlant mindig leltárba veszik. Az ingatlan helye szerinti jegyző adó- és értékbizonyítványt ad ki a forgalmi értékről.

    Tipp: Mit vigyél a jegyzőhöz: Hagyatéki leltár: mit vigyél a jegyzőhöz, és mit mondj el

  4. 3. lépés: Várd meg a hagyatékátadó végzést

    A leltár után a közjegyző adja át a hagyatékot. Ha nincs vita, tárgyalás nélkül, a leltár beérkezésétől 45 napon belül. Ha nem értesz egyet, a közléstől 15 nap fellebbezhetsz a végzést hozó közjegyzőnél.

    Tipp: Az eljárás menete: Meghalt egy hozzátartozóm: így zajlik a hagyatéki eljárás

  5. 4. lépés: Bízd a közjegyzőre a földhivatali bejegyzést

    Ha nem fellebbez senki, a végzés jogerős lesz. Ez igazolja, hogy te vagy az örökös. A jogerős végzést a közjegyző magától elküldi az ingatlan-nyilvántartásnak, neked nem kell külön kérelmet beadnod.

  6. 5. lépés: Fizesd be az öröklési illetéket, ha kell

    A közjegyző a végzést a NAV-nak is elküldi. A NAV fizetési meghagyást küld, ezt 30 napon belül kell befizetni. Egyenes ági rokonnak, testvérnek és házastársnak nem kell fizetnie.

    Tipp: Mennyi az illeték, és mikor nem kell: Örököltem: kell-e öröklési illetéket fizetnem?. Így fizetsz: Illetéket vagy díjat fizetek egy hivatalos ügyben

  7. 6. lépés: Ellenőrizd a bejegyzést

    Kérd le újra a tulajdoni lapot. Nézd meg, hogy már a te neved szerepel-e tulajdonosként.

  8. 7. lépés: Jelentsd be az ingatlant a helyi adónál, és írasd át a közműveket

    Ha a településen van építményadó vagy telekadó, az öröklés után adatbejelentést kell tenned az önkormányzati adóhatóságnál. A közműveket is írasd a nevedre. Az áramot és a gázt a számlázó cégnél, az egyetemes szolgáltatónál íratod át. Lépésenként: Ingatlant vettem vagy örököltem: helyi adó és közművek.

    Tipp: A közműszolgáltatóknak a felhasználó változását 15 napon belül kell bejelenteni.

Hova menj, ha személyesen intéznéd?

Gyakori kérdések

Mennyi az öröklési illeték?

Lakásnál a megörökölt rész tiszta értékének 9 százalék, egyébként 18 százaléka. A tiszta érték a forgalmi érték, csökkentve a hagyatékot terhelő tartozással.

Kinek nem kell illetéket fizetnie?

Az egyenes ági rokonnak, a testvérnek és a házastársnak, bejegyzett élettársnak. Nekik a NAV nem küld fizetési meghagyást.

Mi van, ha kiskorú az örökös?

A NAV megállapítja az illetéket, de a 18. születésnapjától számított két éven belül késedelmi pótlék nélkül fizetheti meg.

Mennyibe kerül a közjegyző?

A díj a hagyaték értékétől függ. Például 9 000 000 Ft értékű ingatlannál a munkadíj 40 600 Ft, ehhez jön a költségátalány.

Mi van, ha öröklési szerződés alapján kaptam az ingatlant?

Akkor nem öröklési, hanem visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetsz. Ennek mértékét a NAV oldalán ellenőrizd.

Ezekben az élethelyzetekben kell

Sikerült elintézned?