Kiadom a lakásomat: szerződés, átadás és a bérlő lakcíme

A lakásbérlet csak akkor érvényes, ha a szerződést írásba foglaljátok. Szóbeli megegyezés nem elég. Írd bele a bérleti díjat, a bérlet időtartamát, és azt, hogy ki fizeti a rezsit és a javításokat. Ha ebben nem állapodtok meg, a törvény dönt a költségekről.

Tipp: Az energiahatékonysági tanúsítványt, ha az épületre jogszabály előírja, a szerződés előtt mutasd meg a bérlőnek, és a szerződéskötéskor add át. Kérd, hogy a bérlő írásban ismerje el, hogy látta és megkapta.

A lakást működő berendezésekkel, használatra alkalmas állapotban kell átadnod. A bérlőnek is így kell visszaadnia. Írjátok le a lakás és a berendezések állapotát, és fotózzátok le őket. Rögzítsétek a mérőórák állását és gyári számát, és írjátok alá mindketten.

Tipp: A jegyzőkönyvet törvény nem írja elő, ez gyakorlati tanács. Segít, ha később vitatkoztok az állapotról. A mérőállásról: Mérőállás bediktálása: áram, gáz, víz

Beszéld meg a bérlővel, hogy a közművek a te neveden maradnak, vagy a bérlőére íratjátok őket. Átíratásnál a változást a kiköltöző és a beköltöző is jelzi a szolgáltatónak, 15 napon belül. Gáznál te és a bérlő aláírjátok az átadás-átvételi nyilatkozatot. A bérlő nevére íratáshoz a te tulajdonosi nyilatkozatod is kell: ezzel átadod neki a lakás gázellátásához való jogot (kapacitáslekötési jog).

Tipp: A bérlő lépései: Költözöm: az áram átírása a nevemre, Költözöm: a gáz átírása a nevemre, Költözöm: a víz átírása a nevemre.

A bérlő a lakásod címét lakóhelyként vagy tartózkodási helyként jelentheti be. Ehhez általában a te hozzájárulásod kell, mert te vagy a szállásadó. Online előre megadhatod: Szállásadói hozzájárulás online (Ügysegéd) ↗. Papíron te írod alá a lakcímbejelentő lapot. A bérlőnek a beköltözéstől számítva 3 munkanapon belül kell bejelentenie.

Ehhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP kell. Így szerzed be, vagy intézd személyesen vagy postán.

Tipp: Ha a bérleti szerződést két tanú is aláírta a nevével és lakcímével, vagy ügyvéd ellenjegyezte, az teljes bizonyító erejű magánokirat. Ezzel a bérlő a te hozzájárulásod nélkül is bejelentkezhet. Több tulajdonosnál az eljáró szállásadó írásbeli nyilatkozata igazolja a többiek hozzájárulását. A bejelentés menete: Költöztem: új lakcím bejelentése

Ha a határozott idő lejár, és a bérlő tovább használja a lakást, tizenöt napos jogvesztő határidőn belül tiltakoznod kell. Ha lekésed, elveszíted a jogot, és a szerződés határozatlan idejűvé alakul. Határozatlan idejű szerződést bármelyik fél felmondhat a következő hónap végére, ha a hónap tizenötödik napjáig közli. Ha később közlöd, csak a második hónap végén szűnik meg.

Tipp: Tiltakozz írásban, és őrizd meg a bizonyítékot arról, hogy a bérlő megkapta. A szerződésetek ettől eltérő felmondási időt is kiköthet.

Először írásban szólítsd fel a bérlőt a fizetésre, és figyelmeztesd a következményekre. Ha a bérlő nyolc napon belül nem fizet, további nyolc napon belül mondhatod fel írásban. A felmondás az elmaradt fizetési nap utáni hónap utolsó napjára szólhat, és a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

Tipp: Ha a bérlő magatartása miatt mondanál fel, attól, hogy tudomást szereztél róla, nyolc napon belül szólítsd fel írásban. Nagyon súlyos esetben a felszólítás elhagyható.

Ha határozott idejű volt a szerződés, a lejárattól 60 napon belül gyorsított kiürítést kérhetsz az ingatlan szerinti járásbíróságtól. Csatold a szerződést, ami igazolja a lejáratot. Ha lekésed, csak rendes per marad. Egyébként a kiürítést a végrehajtó hajtja végre, nem te. Ehhez bírósági határozat, a bíróság által jóváhagyott egyezség vagy végrehajtási záradékkal ellátott okirat kell. Ne cseréld ki a zárat, és ne rakd ki a bérlő holmiját. A bérlő birtokvédelmet kérhet, ha jogalap nélkül megfosztják a birtokától.

Tipp: Amíg a bérlő jogosulatlanul bent marad, a szerződés szerinti bérleti díjat és az okozott kárt meg kell térítenie.