Útmutató

Illetéket fizetek a lakásvásárlás után

Ha ingatlant veszel, vagyonszerzési illetéket fizetsz, általában a forgalmi érték 4 százalék-át. Nem neked kell kiszámolnod: a NAV fizetési meghagyást küld. Sok esetben kevesebbet fizetsz, vagy semennyit, ha a kedvezményt vagy a mentességet időben kéred.

Hol intézheted

Mennyi idő
A NAV a bejegyzés után 60 nap alatt állapítja meg az illetéket
Mennyibe kerül
Az illeték általában a forgalmi érték 4 százalék-a. Első lakásnál, ha a szerződéskötéskor 35. életévét be nem töltött vagy, és a lakás forgalmi értéke legfeljebb 15 000 000 Ft, az illetéknek csak 50 százalékát kell fizetni.
Határidők
  • A szerződést 30 napon belül kell beadni a földhivatalnak, a B400E adatlapot ugyanaddig a NAV-nak.
  • Az illetéket a NAV fizetési meghagyásának kézhezvételétől 30 napon belül kell befizetni, fellebbezni 15 napon belül lehet.

Mit készíts elő?

Lépések

0 / 7 lépés kész

  1. 0. lépés: Előbb szerezz belépést

    A lenti online lépésekhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP kell. Így szerzed be, vagy intézd személyesen vagy postán.

  2. 1. lépés: Nézd meg, mentes vagy-e az illeték alól

    Nem fizetsz illetéket, ha egyenes ági rokontól vagy a házastársadtól veszed az ingatlant. Egyenes ági rokon a szülő, a nagyszülő, a gyerek és az unoka. Akkor sem fizetsz a lakás után, ha CSOK Plusz kölcsönnel veszed. Építési telek akkor illetékmentes, ha vállalod, hogy 4 éven belül lakóházat építesz rá.

    Tipp: Telek esetén az építési szándékról legkésőbb addig nyilatkozz, amíg a NAV fizetési meghagyása végleges nem lesz. Ha a CSOK Plusz kölcsönt később vissza kell fizetni, az illetéket is utólag meg kell fizetned.

  3. 2. lépés: Számold ki, jár-e kedvezmény

    Az illeték általában a forgalmi érték 4 százalék-a. Két kedvezmény van. Cserelakás: ha a másik lakásodat a vásárlás megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladod, csak a két lakás értékének különbözete után fizetsz. Első lakás: ha a szerződéskötéskor 35. életévét be nem töltött vagy, az illetéknek csak 50 százalékát fizeted, ha a lakás forgalmi értéke legfeljebb 15 000 000 Ft.

    Tipp: Ha csak egy részét veszed meg az ingatlannak, az illeték is csak arra a részre jár.

  4. 3. lépés: Add be a B400E adatlapot a NAV-nak

    Az adásvételi szerződést a földhivatalnak 30 napon belül kell benyújtani, ezt általában az ügyvéd intézi. A NAV B400E adatlapját ugyanezen a határidőn belül külön, közvetlenül a NAV-nak kell beadni, nem a földhivatalnak. Ezen adod meg az adataidat, és itt kérheted a mentességet vagy a kedvezményt. Az adatlap beadása a te kötelességed, de meghatalmazhatod vele a szerződést készítő ügyvédet. Ha ő intézi, kérdezd meg, beadta-e. Legegyszerűbb online beadni: NAV Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazás (ONYA) ↗.

    Ehhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP kell. Így szerzed be, vagy intézd személyesen vagy postán.

    Tipp: Ha elmulasztod a bejelentést, mulasztási bírság jár, 200 ezer forintig. A cserelakás-kedvezményhez csatold az eladott lakás földhivatalnál érkeztetett szerződését. Az ONYA kitöltése lépésenként: NAV-nyomtatványt töltök ki és küldök be az ONYA-ban

  5. 4. lépés: Várd meg a NAV fizetési meghagyását

    A földhivatal bejegyzi a tulajdonjogodat, aztán elküldi a szerződést a NAV-nak. A NAV megállapítja a forgalmi értéket, és ebből az illetéket. A fizetési meghagyás itt a NAV határozata arról, mennyit kell fizetned, nem a közjegyzői eljárás. Postán vagy a tárhelyedre kapod.

    Tipp: A forgalmi érték gyakran a vételár. A NAV korábbi adásvételek adataiból dolgozik, és szükség esetén helyszíni szemlét is tarthat.

  6. 5. lépés: Fizesd be az illetéket

    Az illetéket a fizetési meghagyás kézhezvételétől 30 napon belül fizesd be. A számlaszámot és a befizetéshez szükséges adatokat a fizetési meghagyáson találod. Ha késel, késedelmi pótlékot is fizetned kell.

    Tipp: Így fizetsz: Illetéket vagy díjat fizetek egy hivatalos ügyben

  7. 6. lépés: Kérj részletfizetést, ha nem tudsz egyben fizetni

    Az első lakásodnál korhatártól függetlenül kérhetsz pótlékmentes részletfizetést, legfeljebb 12 havi időre. Más esetben is kérhetsz részletfizetést vagy fizetési halasztást a NAV-tól.

    Tipp: Ha egy részletet nem fizetsz be időben, az egész tartozás egyszerre esedékes lesz, késedelmi pótlékkal.

  8. 7. lépés: Fellebbezz, ha nem értesz egyet

    Ha szerinted rossz a forgalmi érték, vagy kimaradt egy kedvezmény, fellebbezhetsz. A határidő a kézhezvételtől 15 napon belül. Annál az igazgatóságnál add be, amelyik a fizetési meghagyást küldte. A fellebbezésért illetéket kell fizetni.

    Tipp: Ha nem értesz egyet a döntéssel: Nem értek egyet egy hatósági döntéssel – fellebbezés vagy per

Hova menj, ha személyesen intéznéd?

Gyakori kérdések

Kell magamtól befizetnem az illetéket?

Nem. Megvárod a NAV fizetési meghagyását, és az abban szereplő összeget fizeted be.

Ki fizeti az illetéket, a vevő vagy az eladó?

A vevő. Az eladónak akkor kell személyi jövedelemadót fizetnie, ha nemrég szerezte a lakást, és nyereséggel adja el.

Mi van, ha az ingatlannak csak a felét veszem meg?

Ilyenkor a forgalmi érték felével számol a NAV, és az illeték is ehhez igazodik.

Válás után megveszem a volt házastársam részét. Kell illetéket fizetnem?

Nem kell, ha a vagyonszerzés a házastársi vagyonközösség megszüntetéséből származik.

Ezekben az élethelyzetekben kell

Sikerült elintézned?